2020年3月1日

古民家の里山～奈良県生駒市高山町の市街化調整区域に注文住宅を建てる③

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前回は、都市計画調整区域内に新築住宅を建てる方法の一つとして。

①．市街化調整区域の線引き以前に建築された住宅を購入しての建替えする（既存建築物の建替等）ことでしたね。

　すなわち、都市計画法３４条第１４号　提案基準９をクリアーできれば可能になります。

　この場合は、開発(建築）行為事前協議制度の事前相談の種類を提出して、昭和４５年１２月２８日までに建築されていたということで開発（建築）許可不要の判断を受け、開発（建築）許可不要の判断（審査）があれば、建築確認申請を提出ができます。

◆開発(建築）行為事前協議制度の事前相談は、市街化調整区域での開発や建築を行う場合は、その都度必要な制度です。

それでは、線引き以前の建物であるというのは、どのようにして証明すればいいのでしょうか？

　１．昭和４５年１２月２８日時点までの住宅地図

　２．昭和４５年１２月２８日時点までの白地図

　３．昭和４５年１２月２８日時点までの航空地図

　４．昭和４５年１２月２８日時点までの固定資産税公課証明書

　５．昭和４５年１２月２８日時点までの建物登記簿謄本

　などの資料を添付して判断を受けることになります。

・・・次回に続きます！